CHI NHÁNH VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI HUYỆN THỌ XUÂN GIẢI QUYẾT KỊP THỜI THỦ TỤC HÀNH CHÍNH VỀ LĨNH VỰC ĐẤT ĐAI CHO NGƯỜI DÂN

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Thọ Xuân trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường được thành lập và chính thức đi vào hoạt động từ ngày 01/9/2020. Mặc dù gặp nhiều khó khăn về cơ sở vật chất, trang thiết bị, con người nhưng viên chức, người lao động Chi nhánh đã nỗ lực cố gắng, đáp ứng tốt nhu cầu giải quyết các thủ tục hành chính về lĩnh vực đất đai, góp phần bảo đảm quyền và lợi ích của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trên địa bàn huyện, tăng nguồn thu từ đất cho ngân sách Nhà nước.

Với chức năng thực hiện đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trích đo, trích lục bản đồ địa chính; xây dựng, quản lý, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai; thống kê, kiểm kê đất đai và cung cấp thông tin đất đai cho các tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật. Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Thọ Xuân thực hiện tiếp nhận hồ sơ và giải quyết thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai theo quy định tại Quyết định số 4481/QĐ-UBND ngày 09/11/2021 của UBND tỉnh Thanh Hoá V/v công bố sửa đổi thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hóa, gồm có 24 thủ tục. Các thủ tục mà người sử dụng đất thường xuyên thực hiện, đó là: Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà bên chuyển quyền đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền theo quy định; Đăng ký biến động về sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất do thay đổi thông tin về người được cấp Giấy chứng nhận (đổi tên hoặc giấy tờ pháp nhân, giấy tờ nhân thân, địa chỉ); Giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên; thay đổi về hạn chế quyền sử dụng đất; thay đổi về nghĩa vụ tài chính; thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký, cấp Giấy chứng nhận; Xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất đối với trường hợp có nhu cầu; Tách thửa hoặc hợp thửa đất; Cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Đính chính Giấy chứng nhận đã cấp; Thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật đất đai do người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện; Đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu; Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người đã đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu; Đăng ký thay đổi tài sản gắn liền với đất vào Giấy chứng nhận đã cấp; Đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng;tăng thêm diện tích do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất đã có Giấy chứng nhận; Đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai; xử lý nợ hợp đồng thế chấp, góp vốn; kê biên, đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án; thỏa thuận hợp nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, của vợ và chồng, của nhóm người sử dụng đất; đăng ký biến động đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đưa quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp; Cấp lại Giấy chứng nhận hoặc cấp lại Trang bổ sung của Giấy chứng nhận do bị mất;

Thời gian qua, mặc dù còn gặp nhiều khó khăn như: Số lượng viên chức, người lao động hiện có của Chi nhánh chưa đáp ứng yêu cầu công việc được giao, đặc biệt là việc thực hiện dịch vụ đo đạc; Cơ sở vật chất, trang thiết bị còn thiếu; Việc cấp đổi giấy chứng nhận QSD đất sau đo đạc vẫn còn tồn đọng nhiều do hộ đi vắng, hộ đang thế chấp giấy ở các tổ chức tín dụng và đa số do diện tích chênh lệch so với giấy chứng nhận đã cấp. Việc xác định lại diện tích đất ở, cấp giấy cho các hộ có đất Nông trường bàn giao còn nhiều khó khăn, bất cập, .... Tuy nhiên, được sự quan tâm, tạo điều kiện của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hoá, của Huyện uỷ, HĐND, UBND huyện Thọ Xuân; Sự phối hợp chặt chẽ của các phòng, ngành, đặc biệt là Phòng Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng HĐND-UBND huyện, Chi cục Thuế khu vực Thọ Xuân - Thường Xuân, UBND các xã, thị trấn cùng với sự nỗ lực cố gắng của viên chức, người lao động trong đơn vị, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Thọ Xuân đã đáp ứng cơ bản nhu cầu của người dân trên địa bàn. Để việc giải quyết thủ tục hành chính về đất đai đảm bảo theo quy định, không để xảy ra tình trạng tiêu cực ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Thọ Xuân tiếp tục công khai thủ tục hành chính về lĩnh vực đất đai đến người dân trên địa bàn với nội dung cụ thể:Về thành phần hồ sơ và cách thức thực hiện thủ tục hành chính về đất đai: thực hiện theo Quyết định số 4481/QĐ-UBND ngày 09/11/2021 của UBND tỉnh Thanh Hoá V/v công bố sửa đổi thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thanh Hoá; Quyết định số 2974/QĐ-UBND ngày 31/8/2022 của UBND tỉnh Thanh Hoá V/v công bố danh mục thủ tục hành chính sửa đổi lĩnh vực đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường. Người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân cấp xã nơi có đất hoặc tại Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai (tầng 2 Trụ sở Ban tiếp dân huyện).

Về phí, lệ phí khi thực hiện thủ tục hành chính về đất đai: thực hiện theo Nghị quyết 289/2022/NQ-HĐND ngày 13/7/2022 của Hội đồng nhân dân tỉnh Thanh Hóa ban hành mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng các khoản phí, lệ phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân tỉnh. Việc thu đơn giá dịch vụ đo đạc: thực hiện theo Quyết định số 20/QĐ-UBND ngày 08/5/2020 của UBND tỉnh Thanh Hóa V/v Ban hành Đơn giá dịch vụ công trong lĩnh vực đất đai áp dụng tại Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa.

 Việc thu lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân:Lệ phí trước bạ nhà, đất thu theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP của Chính phủ quy định về Lệ phí trước bạ. Thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản thực hiện theo quy định khoản 2 Điều 12 Thông tư số 111/2013/TT-BTC ngày 15/8/2013 của Bộ Tài chính.Ngoài các khoản phí, lệ phí, giá dịch vụ đo đạc phài nộp theo quy định, người sử dụng đất không phải nộp thêm khoản chi phí nào khác.

Để đảm bảo quyền lợi cho người dân có nhu cầu giải quyết thủ tục hành chính về lĩnh vực đất đai, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Thọ Xuân khuyến cáo: Hiện nay, do nhiều người dân có tâm lý e ngại khi làm các thủ tục hành chính về đất đai. Lợi dụng điều này, một số đối tượng đứng ra nhận làm giúp hoặc giả danh nhân viên của Chi nhánh để tư vấn, làm giúp giấy tờ, thu phí không đúng theo quy định. Để tránh bị lợi dụng gây thiệt hại về kinh tế, đề nghị người dân khi có nhu cầu giải quyết thủ tục hành chính về đất đai thì đến UBND xã, thị trấn nơi có đất hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Thọ Xuân để được tư vấn, hướng dẫn. Văn phòng đăng ký đất đai huyện Thọ Xuân không thu thêm bất kỳ khoản phí nào khác ngoài quy định của pháp luật. Người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân cấp xã, thị trấn nơi có đất hoặc tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai (tầng 2 Trụ sở Ban tiếp dân huyện Thọ Xuân).

 

Đỗ Duy Nhã, Trung tâm VHTT, TT và DL huyện Thọ Xuân