Để có thể xây nhà ở trên đất trồng cây lâu năm thì phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất.
Đất trồng cây lâu năm là gì?
Theo Khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp.
Đất trồng cây lâu năm có được phép xây dựng nhà ở?
Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định các nguyên tắc sử dụng đất như sau:
- Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.
- Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.
- Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Để có thể xây nhà ở trên đất trồng cây lâu năm thì phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất. Ảnh: B.Trung
Mục đích sử dụng đất được ghi rõ tại trang 2 của giấy chứng nhận theo quy định tại điểm a Khoản 6 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.
Như vậy, không được xây nhà trên đất trồng cây lâu năm. Để có thể xây dựng nhà ở trên đất trồng cây lâu năm thì phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở
Hồ sơ chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở
Theo Khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, khi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất thì hộ gia đình, cá nhân phải chuẩn bị 1 bộ hồ sơ gồm:
Đơn xin phép theo Mẫu số 01.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Thủ tục thực hiện chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở
Hộ cá nhân, gia đình nộp hồ sơ tại phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất.
Sau khi hồ sơ được tiếp nhận, cơ quan thuế sẽ gửi thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với cá nhân, hộ gia đình.
Thời gian trả kết quả không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.
Thời gian trên không tính các ngày nghỉ, lễ, tết, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
